반응형 회계언니13 업무용 오피스텔 주택임대 주거용으로 전환 시 부가세 추징과 양도소득세 폭탄 피하는 절세 핵심 실무 5월 종합소득세 확정신고 기간이나 수시로 발생하는 부동산 양도세 상담 시기에 수많은 회사 경영회계 담당자분들과 초보 경리분들, 그리고 임대사업을 하시는 개인사업자 사장님들께서 저에게 가장 많이 호소하는 골치 아픈 질문이 있습니다. 바로 오피스텔을 업무용으로 취득해서 부가가치세를 환급받은 후, 세입자의 요청이나 시장 상황에 따라 주택으로 임대했을 때 발생하는 세무 리스크입니다. 세무회계 현장에서 실무자로 지내며 세무조사와 회계감사 등 산전수전 공중전까지 겪어온 저 회계언니가 오늘 이 복잡한 오피스텔 주거용 임대 전환 이슈와 세금 계산법을 명쾌하게 풀어드리겠습니다.[30초 핵심 요약]핵심 결론: 오피스텔을 취득한 후 주택으로 임대하면 공부상 용도와 상관없이 사실상 현황에 따라 주거용 주택으로 간주되며, 이 .. 2026. 6. 1. 2026년 근로장려금 자녀장려금 신청자격 지급일 기준 맞벌이 가구 절세 수령액 총정리 5월 정기 신청 기간이 찾아오면 세무회계 사무소의 전화벨은 쉴 새 없이 울려대고, 메일함에는 근로장려금과 자녀장려금 자격 요건을 묻는 초보 경리분들과 개인사업자 사장님들의 다급한 문의가 가득 쌓이곤 합니다. 35년간 회계 현장에서 사원으로 시작해 사무장까지 지내며 수많은 가구의 장려금 대리 신청과 세무 상담을 진행해 온 저 회계언니가, 올해 놓치면 청년층과 맞벌이 직장인 가구가 크게 손해를 보게 되는 소득 및 재산 요건과 최대 수령액 기준을 명쾌하게 정리해 드리겠습니다.[30초 핵심 요약]핵심 결론: 2026년 근로장려금 및 자녀장려금 정기 신청은 5월 1일부터 6월 2일까지 진행되며, 가구원 합산 재산 가액이 2억 4,000만 원 미만이면서 가구 유형별 소득 기준을 충족해야 최대 330만 원과 자녀 1.. 2026. 5. 21. 부양가족 공제 누가 받아야 유리할까? 맞벌이 부부 종합소득세 연말정산 절세 황금 비율 가이드 5월 종합소득세 신고 기간이나 연말정산 철이 되면 수많은 회사 경영회계 담당자분들과 초보 경리분들, 그리고 개인사업자 사장님들께서 저에게 가장 많이 던지는 단골 질문이 있습니다. 바로 부양가족 공제는 남편과 아내 중 누가 받는 것이 유리한가 하는 실무적인 고민입니다. 세무회계 현장에서 35년간 사원에서 시작해 사무장까지 지내며 수많은 케이스를 다뤄온 저 회계언니가 오늘 이 복잡한 인적공제와 특별세액공제의 황금 비율을 명쾌하게 풀어드리겠습니다.[30초 핵심 요약]핵심 결론: 인적공제는 기본적으로 소득이 많아 높은 세율 구간을 적용받는 배우자에게 몰아주는 것이 유리하지만, 의료비와 신용카드 공제는 문턱이 낮은 소득이 적은 배우자에게 지정하는 것이 유리합니다.추천 대상: 매년 종합소득세 확정신고를 해야 하는 .. 2026. 5. 21. 부부간 부동산 임대차 계약과 부가가치세 신고 시 주의해야 할 특수관계인 부당행위계산 부인 총정리 남편 명의의 상가 건물을 부인이 임차하여 사업을 운영할 경우 발생하는 부가가치세와 소득세 문제는 특수관계인 간의 거래로 간주되어 세법상 엄격한 기준이 적용됩니다.[30초 핵심 요약]핵심 내용: 배우자 간 부동산 임대차 시 시가보다 낮은 임대료 책정은 부당행위계산 부인 대상이 될 수 있습니다.읽어야 할 대상: 가족 명의 건물에서 사업을 하려는 대표자, 임대수익 부가세 신고를 앞둔 건물주, 세무 리스크를 줄이고 싶은 초보 경리.얻을 수 있는 인사이트: 적정 임대료 산정 방식과 증빙 서류 준비법을 통해 세무조사 리스크를 사전에 방지하는 실질적인 가이드를 제공합니다.가족이라도 세금은 냉정하게, 회계언니가 알려주는 임대차 가이드안녕하세요, 현장에서 발로 뛰며 실무자의 마음을 누구보다 잘 아는 회계언니입니다. 우리.. 2026. 4. 26. 원자재 공급가 인상에 따른 회계적 손실 방어 전략: 매출원가 산정과 재고자산 평가 방법의 모든 것 안녕하세요! 사장님들의 든든한 세무 파트너, 회계언니입니다.요즘 커피 한 잔, 복사지 한 묶음 안 오른 게 없죠? "언니, 물건값은 오르는데 판매가를 바로 올릴 수도 없고, 통장 잔고는 비어가는데 장부상 이익은 왜 이 모양이죠?"라며 답답해하시는 사장님들과 초보 경리분들의 목소리가 여기까지 들리는 것 같아요.오늘은 소모품과 원자재 공급가 인상이 우리 회사의 재무제표에 어떤 '조용한 파괴'를 일으키는지, 그리고 이를 회계적으로 어떻게 방어해야 하는지 실무자의 관점에서 아주 친절하게 풀어드릴게요.소모품 및 원자재 공급가 인상은 매출원가 상승과 영업이익 감소로 이어집니다. 선입선출법 등 재고자산 평가 방식에 따른 회계 손실 차이와 대응 전략을 세무 전문가가 분석합니다. [30초 핵심 요약]핵심 내용: 원자재 .. 2026. 4. 8. 주 15시간 미만 단시간 알바 채용이 급증하는 진짜 이유? 주휴수당 계산기와 4대보험 절감액 분석 사업주가 주 2~3회 단시간 알바를 선호하는 이유는 주휴수당 미지급과 4대보험 가입 의무 제외를 통한 인건비 절감 때문입니다. 초단시간 근로자 채용 시 유의할 세무 노하우를 공개합니다.[30초 핵심 요약]핵심 내용: 주 15시간 미만(초단시간) 근로자 채용 시 발생하는 주휴수당 미발생 및 사회보험료 절감 효과 분석.읽어야 할 대상: 인건비 부담으로 고민하는 소상공인, 효율적인 인력 운영이 필요한 스타트업 대표, 기초 노무 지식이 필요한 초보 경리 담당자.얻을 수 있는 인사이트: 법적 테두리 안에서 인건비를 최적화하고, 복잡한 4대보험 신고 의무를 간소화하여 사업 운영의 유연성을 확보하는 구체적인 방법론. 사업주들이 단시간 알바를 고집하는 현실적인 경영 전략사업주들이 주 2회 또는 3회, 하루 4~5시간.. 2026. 4. 8. 이전 1 2 3 다음 반응형
